Advokatfirmaet Rödstenen, entreprise og tvistløsning, august 2023

Advokat Rune Bredtoft har på vegne af en bygherre fået medhold i en sag mod et stort dansk typehusfirma.

Sagen drejede sig om, hvorvidt den garage, som typehusfirmaet i sin egenskab af totalentreprenør havde opført for bygherren, var behæftet med mangler. Under byggeprocessen blev bygherren opmærksom på, at garagen ikke var praktisk mulig at benytte, og det viste sig i den forbindelse, at garagen var blevet opført efter andre, for bygherren ukendte tegninger, end dem, der var underskrevet i forbindelse med kontraktens indgåelse. Af de nye tegninger fremgik det, at huset var blevet rykket, og at bredden på garageporten var blevet ændret.

Nærmere var parterne uenige om, hvorvidt garagenporten reelt var uanvendelig, ligesom det var omtvistet, hvorvidt ændringerne i tegningerne var foretaget egenhændigt af entreprenøren uden på forhånd eller efterfølgende at have orienteret bygherren herom.

Entreprenøren bestred bl.a. erstatningsansvaret med den begrundelse, at bygherren ikke havde ført bevis for, at garagenporten var uanvendelig, ligesom det blev bestridt, at entreprenøren at havde foretaget ændringer under byggeprocessen, som bygherren ikke var gjort opmærksom på. Entreprenøren gjorde endvidere gældende, at et eventuelt ansvar som minimum ville være bortfaldet eller stærkt reduceret som følge af, at bygherren under processen havde været repræsenteret ved egen byggeherrerådgiver.

Retten fandt det imidlertid bevist, at garagen var uanvendelig, og at manglen kunne henføres til forrykkelsen af huset samt ændringen af garageportens bredde. Retten fandt endvidere, at entreprenøren i sin egenskab af professionel burde have set, at den ændrede placering af ejendommen sammenholdt med garageportens længde ville medføre, at garagen blev uanvendelig, og at entreprenøren dermed bar et ansvar. Retten fandt det desuden ikke bevist, at entreprenøren havde underrettet bygherren om problemstillingen, og entreprenøren var derfor erstatningsansvarlig for manglen.

Det forhold, at bygherren havde haft en rådgiver til sikring af det håndværkmæssige arbejde tilknyttet, kunne desuden ifølge retten ikke medføre bortfald eller reduktion i entreprenørens ansvar. Bygherren fik dermed medhold, og blev tilkendt fuld erstatning for manglerne.

Rödstenen er specialister inden for førelse af rets- og voldgiftssager, og har stor erfaring med at føre sager inden for byggeriet mod blandt andet byggefirmaer og entreprenørfirmaer. For nærmere spørgsmål eller bemærkninger til ovenstående, kan advokat Rune Bredtoft kontaktes på tlf. 51 90 48 43 eller rb@rodstenen.dk